Объект №14100 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 82 м², участок 8,5 сот., брус, 1998 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 70 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 498 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь.
До ст. Электрогорск ≈7,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14100

Рейтинг 20/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ "Автомобилист", расположенная в 65 км от МКАД по Горьковскому шоссе (д. Васютино), в 10 минутах езды на автомобиле от г. Электрогорск. На участке находится двухэтажный дом из бруса площадью 80 м2, внутри отделан качественной вагонкой. Планировка дома: 1-й этаж: прихожая, кухня (13 м2), две комнаты (по 15 м2). На кухне проведена вода. В одной из комнат установлен камин, также имеется 2 электрических обогревателя. 2-й этаж: просторная комната (31 м2) и чердачное помещение (6 м2). На участке также имеются: · сарай (для хранения 5 велосипедов, электрогазонокосилки и пр.); · беседка; · теплица; · душ; · туалет; · стоянка для машины. Участок угловой, нестандартной формы, с выходом в лес. Площадь 8,5 соток, большая часть занята газоном. На участке растут: клубника, смородина, малина, голубика, ежевика, крыжовник, жимолость, яблоня, груша. Территория СНТ огорожена, въезд осуществляется через автоматические ворота. Дороги в СНТ отсыпаны гравием, зимой очищаются, обеспечен удобный подъезд. Рядом расположены озера для купания и рыбалки, к СНТ примыкает лесной массив с грибами и ягодами. Около СНТ находится автобусная остановка. Показ по договоренности.