Объект №141 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 21.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 54 %
Земля ≈420 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,52 млн → дом −218 тыс. ₽, −11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,2 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №141

Рейтинг 12/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДАЧА В ГОРОДЕ! 6 СОТОК, ТЕПЛИЦА, КОЛОДЕЦ И ПЛОДОНОСЯЩИЙ САД Собственная дача в городе место для отдыха, садоводства и перспективного вложения средств! Если вы давно мечтали о своём уютном уголке, где можно проводить лето на свежем воздухе, выращивать овощи, собирать ягоды и наслаждаться загородной атмосферой, обратите внимание на этот вариант! О ДОМЕ И УЧАСТКЕ Летний дачный дом площадью 20 м2 Два этажа Просторный земельный участок 6 соток Теплица для выращивания овощей и зелени Колодец на участке Сарай-хозблок для хранения садового инвентаря Уличный туалет СВОЙ ПЛОДОНОСЯЩИЙ САД Участок порадует любителей садоводства и натуральных ягод и фруктов. Здесь растут виноград, крыжовник, вишни, яблони и другие плодовые посадки. Можно обустроить уютную зону отдыха, выращивать собственные овощи и зелень, проводить выходные с семьёй и наслаждаться урожаем прямо со своего участка. ОХРАНА И БЕЗОПАСНОСТЬ СНТ охраняется, территория оборудована воротами и камерами видеонаблюдения. Товарищество развитое, с обжитой территорией и сложившейся инфраструктурой. ПЕРСПЕКТИВНАЯ ЛОКАЦИЯ Одно из главных преимуществ расположение СНТ в черте города. Не нужно тратить много времени на дорогу, чтобы выбраться на природу. Городское расположение также делает объект интересным с точки зрения долгосрочных перспектив развития территории и вложения средств. При этом инвестиционный потенциал зависит от конкретного местоположения и градостроительных планов. Эта дача подойдёт тем, кто ищет: Место для летнего отдыха вдали от городской суеты, но в пределах города. Участок для выращивания овощей, ягод и фруктов. Пространство для семейных выходных и садоводства. Землю с потенциалом для дальнейшего благоустройства. 6 соток возможностей для вашего отдыха и собственных идей! Звоните и приезжайте на просмотр, чтобы оценить участок, его расположение и атмосферу лично. Код пользователя: 206707 Номер в базе: 14493766