Объект №14098 · земля с домом · снято

Щелковское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Родник-1 СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке построен дачный дом, площадью 35 кв.м.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %
Земля ≈343 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,06 млн → дом ≈544 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −440 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Бахчиванджи ≈3,3 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14098

Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток в СНТ Родник-1, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Лосино-Петровский, п. Аничково. На участке построен дачный дом, площадью 35 кв.м. Преимущества: - расположение в черте развитого поселка (магазины, ПВЗ, салоны красоты,детский сад, автобусная остановка до Москвы, Щёлково)-все в пешей доступности, ж/д станция Чкаловская в 10 мин. езды, быстрый выезд на Щелковское шоссе; - участок правильной формы, дачный дом стоит с краю, что позволит построить на участке фундаментальный дом, баню, гараж, установить парник; - электричество 15 кВт; - возможность установить ворота и заезжать непосредственно на территорию участка; - дачный дом пригоден для летнего проживания, поливочная вода с мая по октябрь; - разумные ежегодные взносы (8000 руб,.-членские взносы(вывоз мусора и т.п.), 1000 обслуживание трансформатора ( Мосэнерго); - заезд на территорию СНТ через ворота, которые открываются через приложение на телефоне; - участок и дачный дом имеют отдельные кадастровые номера. По документам: 1 взрослый собственник, прямая продажа, без долгов и обременений. Подходит под ипотеку. Помощь в одобрении. Быстрый выход на сделку.