Объект №14094 · дом · снято

Горьковское ш., 78 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈809 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈960 тыс. → от пессимистичной прибыль −690 тыс. ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Войново ≈10,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14094

Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Приветствую всех, кого заинтересовала дача). Пишите  перезвоню! Участок в собственности, кадастровый номер 50:24:0050337:47. Важно Официальные 6 соток (межевание выполнено в 2026 г.);! Важно! Второй участок 6 соток с баней принадлежит Снт, есть все чеки об оплате с 1992 года, этот участок идет бонусом! Им можно пользоваться как своим, стоимость дачи от этого не меняется! Цена снижена из-за отсутствия воды на участке. Уютная двухэтажная дача на 6 сотках у леса и прудов | Заезжай и живи! От города Орехово-Зуево 17 км, 20 мин на машине. Продается готовая дача в тихом месте на окраине. Идеально для отдыха, рыбалки, сбора грибов и спокойной жизни на природе. Можно ходить голышом  никого рядом нет! Локация и участок: Всего один сосед, с двух сторон участок окружён лесом; Ограждение: вдоль дороги по трем сторонам установлен забор из профнастила + широкие распашные ворота; со стороны пруда  калитка; На участке плодоносят смородина и крыжовник, есть хозблок. Водоёмы в шаговой доступности: Пруд побольше  всего в 2 метрах от дома; Ещё один водоём с рыбой  в 300 метрах. Дом и планировка: Внутренняя отделка  тёплая вагонка, утеплитель минвата, крыша свежая; 1 этаж: застеклённая веранда 4×2 м, прихожая 1×5 м, гостиная с Новой печкой, лестница на второй этаж; 2 этаж: просторная комната + выход на застеклённый балкон. Баня и зона отдыха: На территории стоит отдельная баня с печкой и парной. На втором этаже бани оборудована зона отдыха: 2 дивана и стол. Состояние и комплектация: Дача не эксплуатировалась последний год, но сохранилась в отличном состоянии. Остаётся Вся мебель, коммуникации и печь. Рядом магазин Верный, при въезде шлагбаум (открывается из приложения), адекватный председатель, чат снт. Документы: Земля в собственности, 6 соток с межеванием 2026 года. Юридически чистая, быстрая сделка. Звоните или пишите в сообщения. Организую показ в удобное время, отвечу на все вопросы.