Объект №14093 · дом · снято

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Золотые пески СНТ, Богородский гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈680 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Вохна ≈7,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14093

Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажная дача с баней в Снт "Родник"(кадастровый 50:16:0402010:556) недалеко от деревни Большое Буньково. Дом трёхуровневый 89 м2 сделан по оригинальному проекту, участок 6 соток (кадастровый 50:16:0402010:259), расположен в живописной, экологически чистой местности, удачная локация недалеко от съезда с Цкад, между скоростной трассой М-12 и Горьковским шоссе. Хорошая асфальтовая дорога ведет до ворот товарищества. Огороженная территория. Внутри Снт пути отсыпаны асфальтной крошкой. Въездные автоматические ворота, ночное освещение улиц и круглосуточная охрана. Снт на берегу реки Клязьма, рядом песчаные карьеры для купания и озера с рыбалкой. Участок огорожен забором, граничит с одним соседним участком перед домом большая площадка для парковки легкового и грузового транспорта. Требуется уход, так как был получен в наследство и за домом, и участком какой-то период не ухаживали. Участок ровный и сухой. На участке трёх уровневый деревянный дом с комфортной планировкой: 2 спальни с гардеробной и балконом на втором этаже, одна спальня, гостиная и кухня на первом. Под всем домом сухой цоколь с окном, высокий потолок, вход со двора. В гостиной работающий камин. Дом крепкий, крыша новая-металлочерепица, перекрытия между цоколем и первым этажом железобетонные плиты, фундамент ж/б блоки. Имеется хозблок и действующая баня. Дом и баня стоят на кадастровом учете все документы готовы к сделке.