Горьковское ш., 3 км от МКАД
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дача 26,1 м², участок 1,5 сот., кирпич.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 38 %
Земля рядом ≈985 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈422 тыс. ₽; дом 26.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Балашиха ≈1,6 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈9 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14091
Рейтинг 61/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 985 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 478 000 ₽ (1,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 33 сот. | 66 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 50 сот. | 62 000 000 | 1 240 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 43 сот. | 86 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 11 сот. | 19 000 000 | 1 727 273 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | М-7 Волга 23-й км | 40 сот. | 65 000 000 | 1 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 47 сот. | 12 214 800 | 259 889 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | М-7 Волга 23-й км | 30,3 сот. | 9 800 000 | 323 432 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 23 сот. | 37 000 000 | 1 608 696 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Южное ДНТ | 8,2 сот. | 7 380 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 43 сот. | 86 000 000 | 2 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 422 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 26.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 26.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 30 м2 с двумя этажами, построенная в 1985 году из кирпича. Дом расположен в 300 км от Балашихи по Горьковскому шоссе. Внутри выполнен косметический ремонт, а также проведено центральное водоснабжение и канализация. Для удобства жильцов доступно кабельное/цифровое ТВ. На территории ухоженный сад с разнообразными цветами и декоративными растениями, включая розы и пионы. Также имеется зона отдыха с деревянной мебелью и столом. До дома ведет асфальтированная дорога, рядом находится остановка общественного транспорта. В пешей доступности магазин, детский сад, спортивная и игровая площадки.