Объект №14090 · дом · снято

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 55 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 813 тыс. → дом ≈87 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 7 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 17 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈907 тыс. / целевая ≈816 тыс. / пессимист. ≈726 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −143 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ногинск ≈2,5 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14090

Рейтинг 44/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 50 м2, построенная в 2018 году из бревна. Дом расположен на участке 10 соток в Снт, что обеспечивает спокойствие и уединение. В доме два этажа с косметическим ремонтом, две комнаты, окна выходят на живописный вид на лес. На территории есть колодец для водоснабжения. Санузел находится на улице. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком. В шаговой доступности магазин. Участок ухожен, вокруг много зелени, что создает атмосферу загородного отдыха. Выход в лес и Горьковск шоссе 5 минут В доме есть своя солнечная батарея Только по садовому книжку продаю.