Новорязанское ш., 40 км от МКАД
Заворово с., Раменский гор. округ
Дом 53,7 м², участок 10,1 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 01.09.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 58 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 106 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈974 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,5 млн / целевая ≈4,95 млн / пессимист. ≈4,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,13 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Радуга ≈19,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1409
Рейтинг 60/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 69 % | 29.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 67 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 048 000 ₽ (10,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 649 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 708 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заворово с. | 8,1 сот. | 1 183 000 | 146 049 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Заворово с. | 8,2 сот. | 973 000 | 118 659 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заворово с. | 6 сот. | 760 500 | 126 750 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заворово с. | 18 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заворово с. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заворово с. | 7 сот. | 1 246 000 | 178 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заворово с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заворово с. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заворово с. | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заворово с. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 974 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 106 275 / 111 336 / 119 433 |
| цена объекта | 2 697 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 292 450 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 497 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 222 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 947 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 398 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 131 550 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.4 км | Стриж СНТ | 49,4 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 111 336 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Раменский ТИЗ | 49,4 м² | 12 сот. | 5 900 000 | 119 433 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Дор-2 СНТ | 49,4 м² | 12 сот. | 5 250 000 | 106 275 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Голландская деревня КП | 45 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 86 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Великие озера КП | 67 м² | 6,8 сот. | 6 950 000 | 103 731 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 04.09.2026 | 2 997 000 (−3 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 2 697 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 697 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Новорязанское шоссе. *Уютная дача в живописном месте! *. Представляем вашему уютную дачу, расположенную в Московской области, в Раменском районе, в селе Заворово, Снт Журавушка. Это идеальное место для отдыха, объединяющее комфорт и атмосферу загородной жизни! Общая площадь дома 53,7 кв. М., дом каркасный, утеплен, 2015 года постройки. Планировка первого этажа: 2 изолированные комнаты, санузел, коридор. Второй этаж 1 комната. Коммуникации: вода скважина, электричество. На участке расположена летняя кухня из бревна площадью 20 кв. М. Участок площадью 10,05 соток, огорожен забором из металлопрофиля, растут плодовые деревья. *Инфраструктура и транспорт: *. Дом удобно расположен в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой. Все необходимые магазины, школы и сады находятся в ближайшей доступности. Не упустите возможность стать владельцем этой уютной дачи! Звоните уже сейчас, чтобы записаться на просмотр.