Горьковское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Кузнецы д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Дом из кругляка диаметр от 25 до 33 см, Свет на участке.»
Цена 2 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 25.02.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈221 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,32 млн → дом ≈677 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Ковригино ≈5,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14088
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 10 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 555 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 323 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 677 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кузнецы д. | 8,2 сот. | 2 350 000 | 286 585 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кузнецы д. | 8 сот. | 3 250 000 | 406 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 8,2 сот. | 1 800 000 | 219 512 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 16 сот. | 4 850 000 | 303 125 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 29 сот. | 5 900 000 | 203 448 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 8,2 сот. | 1 900 000 | 231 707 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецы д. | 7,6 сот. | 1 700 000 | 223 684 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецы д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецы д. | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецы д. | 10,2 сот. | 2 200 000 | 215 686 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.02.2025 | 1 800 000 | история площадки |
| 24.07.2025 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.01.2026 | 3 200 000 (+1 500 000) | история площадки |
| 23.02.2026 | 2 800 000 (−400 000) | история площадки |
| 28.02.2026 | 2 000 000 (−800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с недостроенным домом 7/7, газ по границе участка. Дом из кругляка диаметр от 25 до 33 см, Свет на участке. Торг уместен.