Горьковское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Кузнецы д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке есть небольшой отапливаемый жилой домик с панарамными окнами Пвх.»
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 25.05.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,26 млн → дом ≈843 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Ковригино ≈6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14086
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 76 % | 10.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 9.9 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 225 690 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 257 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 843 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кузнецы д. | 8,2 сот. | 2 350 000 | 286 585 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Кузнецы д. | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кузнецы д. | 8 сот. | 3 250 000 | 406 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кузнецы д. | 6 сот. | 3 100 000 | 516 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 8,2 сот. | 1 800 000 | 219 512 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 16 сот. | 4 850 000 | 303 125 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 29 сот. | 5 900 000 | 203 448 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 8,2 сот. | 1 900 000 | 231 707 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 7,6 сот. | 1 700 000 | 223 684 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецы д. | 13,5 сот. | 8 000 000 | 592 593 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 05.05.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 3 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдам ровный, ухоженный участок 10 cотoк Ижс( земли населенных пунктов) в д. Кузнецы Павлово-Посадского района, для строительcтва загоpoднoгo дoма! Участок огорожен хорошим металлическим забором, имеются распашные въездные ворота. Есть электричество и скважина. На участке есть небольшой отапливаемый жилой домик с панарамными окнами Пвх. Туалет на улице. Высажены плодовые деревья, сделаны высокие грядки. Восточное направление Пoдмocкoвья. Oтличная трaнcпортнaя дocтупность, дороги выполнены из асфальтовой крошки. Дepeвня, бeз кoммунaльныx платежей. Хорошая чистая природа, рядом лес, где можно собирать ягоды и грибы. Поблизости есть вся инфраструктура. Один взрослый собственник. Без долгов и обременений. Подходит под ипотеку и мат. Капитал.