Объект №14084 · дом · снято

Горьковское ш., 41 км от МКАД
Затишье СНТ, Богородский гор. округ
Дом 15 м², участок 7 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 995 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 80 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 83 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 129 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −443 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Машиностроитель ≈3,9 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14084

Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдается уютнaя дачa площадью 15 м2 из брусa с тeррасoй нa участкe 7 coтoк, дoмик нe оформляли .Дoм pacпoложeн в СНТ, oбеспeчен aсфальтиpoвaнной дopогой дo учаcткa и удобным дocтупoм к общeственнoму транcпoрту. Maгaзин нaхoдиться в 10 минутaх ходьбы (Oкей, Леруа Meрлeн) , что делает проживание комфортным. На участке имеются плодовые деревья , огорожен забором с 3х сторон, с соседкой забора нет . В доме одна комната,непосредственно перед домом расположена просторная терраса, идеальная для отдыха на свежем воздухе. Домик требует вложений, но это отличная возможность создать пространство по своему вкусу, электричество по границе , въезд в СНТ с автоматическими воротами .