Объект №1408 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Трофимово д., Егорьевск гор. округ
Дом 120 м², участок 9 сот., газоблок.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 09.03.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 302 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 20 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,79 млн / целевая ≈4,31 млн / пессимист. ≈3,83 млн → от пессимистичной прибыль −622 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Рязановка ≈21,8 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1408

Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию участок с домом и баней. В тихой деревне, где слышно только пенье птиц, никаких заводов, предприятий и машин. Отличное место для отдыха в летнее и зимнее время года, большое озеро с пляжем. Дом двухэтажный, 8*8 первый этаж из газосиликатных блоков, на надёжном ленточном фундаменте ширина 40 глубина 80. Второй этаж каркасный. Кровля-металлочерепица. Этот вариант рассчитан для реализации вашей фантазии и творческих идей! На нашем участке действующая бревенчатая баня 4*6 сруб, комната отдыха 18 кв. М. На ленточном фундаменте ширина 20, глубина 40. Кровля-металлочерепица. Заведена вода от скважины и сделан слив. В четырёх километрах село Раменки где есть вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины, Мфц, почта, банк, автобусное сообщение с городом Коломна и Егорьевск. Показ в удобное для Вас время по договорённости! Звоните!