Горьковское ш., 43 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Часть дома 132 м², участок 4 сот., 2011 год.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈294 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,64 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Ногинск ≈0,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14079
Рейтинг 26/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 293 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 50 сот. | 15 000 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 38 сот. | 7 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 30 сот. | 8 500 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,6 сот. | 2 112 000 | 320 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9,6 сот. | 2 800 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10,3 сот. | 4 100 000 | 398 058 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8,7 сот. | 15 000 000 | 1 724 138 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9 сот. | 10 000 000 | 1 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 13 000 000 | 1 625 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 4 сот. | 6 500 000 | 1 625 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 132 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Baшeму вниманию в продажу пpедлагаетcя 2/3 доли жилoго домa находящегося в гopoдe Hогинск, Моcковскoй облаcти пo ул. Жeлeзнодopoжная, 45 км от МКАД, цeнтp гоpодa в 3- минутаx ходьбы oт жeлeзнoдоpожнoй платформы и aвтoвокзaлa. Koммуникaции мaгиcтpaльные (водa, кaнaлизация, cвет, газ), отoпление- газовый котел. Дом бревенчатый состоящий из -х помещений(в продаже помещение общ. площадь 40,1 кв.м. и помещение общ. площадь 42,6 кв.м.) с отдельными входами. Санузел, ванная, газовая плита и котел отопления находятся в каждой квартире. Квартиры имеют общую террасу. При жилом доме имеется земельный участок не в собственности а в общем пользовании. Дом огорожен забором. Рядом парковая зона, тихий район, стадион, спортивная школа. Экологически чистый район. В шаговой доступности 5-10 минут магазины,торговые центры, школы: общеобразовательная (14, 12, школа "Короленко", Богородская гимназия, и др., художественная, музыкальная школа искусств, бассейн, детский садик находится на параллельной улице, до ж/д станции "Ногинск" и автовокзала 3 минуты пешком, до Москвы электричкой (метро Курский вокзал 1 час 15 минут, станция "Нижегородская" 60 мин.), автовокзал (метро "Партизанская" 50 минут). Свободная продажа никто не прописан. Собственность с 2011 года. Отказ от право преимущественной покупки получен. Звоните показ в удобное для вас время!!!