Объект №14076 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Искра СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 68,6 м², участок 6,2 сот., бревно.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 442 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,17 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −312 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈11,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14076

Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс! Продается капитальный дом в Снт Искра д. Дальняя в окружении соснового леса в экологически чистом районе Павлово-Посадского р-на, вдали от городской суеты, рядом места отдыха, озера, в лесу полно ягод и грибов, для круглогодичного пользования из бревна 1 этаж с печью, второй этаж каркасно-щитовой не утеплен. Есть цокольный этаж. Дом для тех, кто ищет место для релакса и уединения, где вы на время забудете о цивилизации. С весны по осень ходит рейсовый автобус, рядом с снт остановка. Водопровод летний, удобства на улице. Напротив соседей нет. Крайняя линия у леса. Дом по документам жилой, можно в нем прописаться. Возможна продажа по ипотеке. Помощь в одобрении. Один взрослый собственник. Звоните, договоримся о просмотре. Мат капитал можно использовать (только после его приобретения в ипотеку, в дальнейшем сами готовите документы для администрации и условия в доме, для экспертного заключения и гашения им остатка долга. Просьба  прежде ознакомится с правилами его использования. Перв взносом, самим сертификатом  не рассматриваем из-за сроков готовности документов и собственник не будет готовить вам их. Спасибо за понимание.