Горьковское ш., 30 км от МКАД
Пешково д., Богородский гор. округ
Дом 26,8 м², участок 1 сот.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 37 %
Земля ≈348 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 348 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 87 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 123 тыс.
Ремонт ≈436 тыс. ₽; дом 26.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. Ногинск ≈2,7 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14074
Рейтинг 74/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 348 047 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 348 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 602 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 59 776 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пешково д. | 7,2 сот. | 2 500 000 | 347 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пешково д. | 12 сот. | 5 800 000 | 483 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пешково д. | 12,5 сот. | 3 750 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пешково д. | 9,4 сот. | 2 900 000 | 308 511 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пешково д. | 16 сот. | 10 000 000 | 625 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пешково д. | 8,2 сот. | 4 300 000 | 524 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пешково д. | 7 сот. | 3 700 000 | 528 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пешково д. | 5,7 сот. | 1 997 980 | 350 523 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пешково д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 11 сот. | 6 500 000 | 590 909 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 436 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 86 606 / 122 511 / 158 416 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 26.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 26.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | 27,7 м² | 1 сот. | 2 399 000 | 86 606 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.6 км | Обухово пгт | 20,2 м² | 1,5 сот. | 3 200 000 | 158 416 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 490 000 (−110 000) | история площадки |
| 12.06.2026 | 1 950 000 (−540 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются модульные дома из 12-ти метрового морского контейнера (в наличии 3 дома). Площадь: 24,8 кв. М. Лучшая планировка, которую можно предусмотреть в подобных проектах. Проектировали дом как для себя. Наполнение: Контейнер 2024 года. Брали новыми. Утепление: 5-8 см по стенам из минеральной ваты. Пол и потолок 10 см пеноплекс. В доме комфортно до -18. Обшит плитами из фанеры 6 мм. На полу хороший ламинат. Натяжной потолок. В большой комнате есть выводы под кухонный гарнитур (гор, хол вода, канализация, отдельная группа на розетки). Заложены магистрали под кондиционер. Санузел: Душевая кабина, раковина, инсталляция, бойлер на 80 литров. Получился удачный дом, которых мы сделали 3 шт. Использовали в 2025 году в летний период на базе отдыха под детей. Поэтому дом прошёл проверку эксплуатацией. Проблем не было. Зимой ставили конвекторы на предусмотренные места, чтобы проверить теплостойкость. Продаем, так как построили корпус и история с глемпиногом теперь не актуальна. Идеальный вариант для гостевого или временного дома на время стройки. Посмотреть можно в д. Пешково, Богородский городской округ Московская область. Дом из контейнера. Модульный дом. Гостевой дом. Цена: 1950000 руб.