Объект №14071 · дом · снято

Носовихинское ш., 77 км от МКАД
Ликино-Дулево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 21.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 410 тыс. → дом ≈890 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −142 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Дулёво ≈1,7 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14071

Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается прекрасная дача в СНТ Фарфорист!!!! Дача расположенна в живописном городе Ликино-дулёво. Данный участок находится не далеко от Москвы, что делает его идеальным местом для отдыха и релаксации от городской суеты. Дом площадью 45 кв. м. разделен на два этажа и полностью готов к проживанию. На первом этаже расположена просторная гостиная с кухней. На втором этаже находится спальня, откуда открывается прекрасный вид на окружающую природу. Участок, на котором расположена дача, имеет площадь 6 соток и полностью огорожен. На территории проведены трубы и летом дают по времени питьевую воду. Также расположен Колодец глубиной 5 колец. 1 кольцо на поверхности, 4 кольца в глубину. На участке имеется небольшой сад с фруктовыми деревьями и газоном, где можно отдохнуть и насладиться природой. ЕЩЕ ОДНО ПРЕЙМУЩЕСТВО. Рядом находиться остановка общественного транспорта, что очень комфортно для людей, не имеющих личного транспорта. ( от города всего 10 минут на автобусе ). Это идеальное место для тех, кто хочет насладиться тишиной и спокойствием загородной жизни, не уезжая далеко от города. Дача в Снт Фарфорист - отличный выбор для постоянного проживания или для проведения выходных и праздников. Цена всего 1300000 рублей делает этот объект еще более привлекательным и доступным. Не упустите свой шанс приобрести свой уголок уюта и комфорта в живописном городе Ликино-дулёво. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре этой прекрасной дачи! Возможна оплата ипотекой : В нашем офисе. Вы получите помощь в оформлении ипотеки различных банков. Процентные ставки ниже, чем в банке. В связи с партнерскими соглашениями. Вежливое отношение и компетентные консультации. Работаем честно, без скрытых комиссий по договору оказания услуг! Решайте свои жилищные вопросы с Жилфондом! Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку. Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008050100077 Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.