Горьковское ш., 100 км от МКАД
Весна СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Войново ≈11,8 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14070
Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 25 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 270 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 280 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Восход СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 1-го Мая пос. | 15 сот. | 370 000 | 24 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 593 / 31 818 / 50 000 |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 007 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 857 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 706 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 406 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 661 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Оптимист СНТ | 92 м² | 6,5 сот. | 3 100 000 | 33 696 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Березки СНТ | 90 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Сплав СНТ | 86 м² | 7 сот. | 3 700 000 | 43 023 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Весна СНТ | 123,7 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 18 593 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик СНТ | 75 м² | 6,3 сот. | 5 700 000 | 76 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Гидроспецстрой СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 290 000 | 28 625 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вертолет-1 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Клубничка СНТ | 77 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 31 818 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Клубничка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Полянка СНТ | 125 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 18.05.2026 | 2 550 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 550 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже отличная кирпичная дача с кирпичной баней в снт Весна , непосредственная близость от города Орехово-Зуево. Площадь: 100 кв.м, 2 этажа, 5 комнат, Фундамент- ленточный; Стены - кирпич. Отопление электрическое Электричество разведено по всему дому. Участок: 6 соток.Идеальное место для комфортной жизни и отдыха! Так как вы находитесь в уютном месте вблизи природы, но в десяти минутах езды уже находится город где вы можете сходить в кафе или кино. Участок огорожен сеткой рабицей Удобный заезд на участок для автомобиля через откатные ворота. На участке есть кирпичная двухэтажная баня. Стеклянная теплица. Вода- колодец с кирпичной кладкой.Въезд на территорию СНТ через откатные ворота!Отличная транспортная доступность, автобусы ходят ежедневно. Звоните, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.