Объект №14065 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 85 м², участок 9,5 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,79 млн → дом ≈407 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Войново ≈2,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14065

Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается Вашему вниманию Крепкая дача в Снт "Дружба". Дачное общество находится в 2км от п. Городищи, с развитой инфраструктурой. Материал стен  Бревно ( законопаченное). Дача состоит из 2х этажей: 1эт  спальня, зал, кухня, веранда и коридор, 2эт  мансарда ( просторная комната). Вложений в отделку  не требуется, все внутри обшито вагонкой. Остается кухонный гарнитур и частично мебель. В доме установлена  Печь  действующая. Электричество разведено по дому. Летний водопровод. Уличный туалет. На участке также имеется сарай и Баня. В подсобном помещении  установлена стиральная машина и электрический водонагреватель. Земельный участок  9.5 сотки, сухой, правильной формы. До автобусной остановки 5мин пешком ( курсирует автобус до г. Покрова и жд ст. Усад). В этом году планируется  заведение газа в общество, при желании сможете оформить статус Ижс. Лесной массив  в шаговой доступности, грибные и ягодные места! Свежий воздух! Отдых от городской суеты! Звоните и записывайтесь на просмотр. Поможем в одобрении ипотеки на выгодных для Вас условиях, по сниженным ставкам по партнерской программе. Почему Выгодно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты  Безопасная Сделка. - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и Безопасные Расчеты. - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование  Экономия Средств. - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству Ижс для наших клиентов  Бесплатно. - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности  Сопровождение Под Ключ. - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 93595. Номер в базе: 7231419.