Объект №14064 · дом · снято

Горьковское ш., 56 км от МКАД
Виктория СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 30 м², участок 9 сот.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; цена не менялась с 11.08.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈101 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈24 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈5,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14064

Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Без торга. В снт Кавелино продается участок 9 соток с домиком на первое время. Проезд от Электрогорска от ж/д станции -10 км на такси, автобусов нет. На участке электричество (в доме), скважина на воду, есть железный гараж, растут сосны. Находится на окраине снт. Рядом пруд, окруженный зеленой растительностью. Очень красивое и душевное место! Один взрослый собственник, участок отмежеван, без ипотеки и без материнского капитала. Просмотр по предварительной договоренности. Ставьте подписку на новые дачи в округе города Электрогорск.