Объект №14063 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 10.10.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈337 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,02 млн → дом ≈576 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 18 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Войново ≈1,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14063

Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается Кирпичная, двухэтажная Дача! Дача расположена в районе п. Городищи, Петушинского района, СТ "Лесная Поляна" ( регистрация объекта  Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Войнова-Гора). В доме имеется 4 комнаты ( на 1эт  2 комнаты, на 2эт  2 комнаты) + кухня ( газовая плита  баллон). Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение  заведено в дом, отопление  печь/конвекторные батареи. Комнаты светлые и просторные. Окна  дерево. Участок 6 соток  ровный, сухой, правильной формы. На участке доп постройка, в ней оборудован сан узел и душ ( горячая вода). Снт  въезд через шлагбаум, дороги чистят. С трассы М7 ( Горьковское направление)- 5км, до поселка Городищи с развитой инфраструктурой  2км, до автобусной остановки  10мин пешком (далее до жд, прямое сообщение Москва-Владимир). В поселке имеется  поликлиника, аптеки, сетевые супермаркеты, рынки. Снт  частично жилое. Есть возможность подключить газ, проходит по границе. В шаговой доступности грибные и ягодные места, смешанные леса, 2 реки. Свежий воздух вдали от городской суеты  гарантирован! Поможем в одобрении ипотеки! Почему Выгодно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты  Безопасная Сделка. - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и Безопасные Расчеты. - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование  Экономия Средств. - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству Ижс для наших клиентов  Бесплатно. - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности  Сопровождение Под Ключ. - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 93595. Номер в базе: 7325895.