Объект №14058 · дом · снято

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Северное СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 40 м², участок 9 сот.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,37 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,88 млн ₽, маржа −146 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Машиностроитель ≈2,5 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14058

Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 139 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Звонки в будни с 9:00 до 20:00. В выходные с 10:00 до 18:00. Продается уютная дача с двумя этажами, расположенная на территории Снт Северный, уч 121. Кадастровый номер 50:46:0010103:84. Дом выполнен из экспериментальных материалов, что придает ему уникальность. Внутри три комнаты, оформленные в светлых тонах, с деревянной отделкой, создающей теплую атмосферу. Косметический ремонт позволяет сразу въехать и наслаждаться отдыхом. На первом этаже находится просторная кухня с современной бытовой техникой и обеденной зоной. В доме есть санузел с душевой кабиной. Для удобства гостей предусмотрено кабельное/цифровое ТВ. Дача окружена ухоженным садом с теплицей и парником, где можно выращивать свежие овощи и зелень. На территории также оборудована зона барбекю и место для отдыха на свежем воздухе. Электрическое отопление обеспечивает комфорт в холодное время года. Водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена септиком. Асфальтированная дорога до участка делает транспортную доступность удобной. Этот дом  отличное место для тех, кто ценит спокойствие и природу.