Объект №14056 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Ёлочка СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 74 м², участок 6,6 сот., дерево, 2007 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 26.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈198 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,31 млн → дом ≈940 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −546 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 14 км ≈1,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14056

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 74 кв.м., построенный в 2007 году. Дом расположен на участке СНТ с центральным водоснабжением и печным отоплением. Крыша покрыта шифером, фундамент ленточный.Стены выполнены из каркасно-щитового материала( с утеплением 150), что придает строению уникальность и сохраняет тепло в доме. В доме свет, вода, три комнаты, косметический ремонт, санузел находится на улице. На территории участка есть ухоженный сад с зелеными насаждениями. Для удобства владельцев предусмотрена выгребная яма. Дом имеет два этажа, что позволяет рационально использовать пространство. Транспортная доступность обеспечивается близостью к железнодорожной станции.