Горьковское ш., 42 км от МКАД
Лесное СНТ, Богородский гор. округ
Дом 20 м², участок 7,9 сот., дерево, 2010 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 547 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −78 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Ногинск ≈2,6 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14055
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 35 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 231 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 547 000 ₽ (7,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 053 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Ямские Леса СНТ | 40 сот. | 9 200 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Восточное СНТ | 3,9 сот. | 300 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 40 сот. | 11 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Солнышко СНТ | 4 сот. | 750 000 | 187 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Калинка СНТ | 13 сот. | 2 535 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 16 сот. | 16 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 3,7 сот. | 875 000 | 236 486 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 7 500 / 86 916 / 165 094 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 978 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 879 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 780 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 582 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -78 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Восход СНТ | 18 м² | 7 сот. | 2 150 000 | 119 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Восточное СНТ | 16 м² | 8 сот. | 120 000 | 7 500 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Клубничка СНТ | 21,2 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 165 094 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Горелый Лес СНТ | 20 м² | 7,5 сот. | 1 950 000 | 97 500 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 24 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 95 833 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Новая Искра СНТ | 24 м² | 7 сот. | 420 000 | 17 500 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Богослово с. | 23 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 139 130 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Южное СНТ | 25 м² | 4 сот. | 1 950 000 | 78 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Дубки СНТ | 25 м² | 10 сот. | 800 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Надежда СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 76 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с уютным домиком возле микрорайона Красный Электрик г. Ногинска в СНТ "Лесное". На участке расположены: дом с комфортной террасой, кухня с раздевалкой, летняя кухня (беседка), большая теплица, хоз.блок, летний душ и туалет. Участок разработан и ухожен. Есть плодовые деревья и кустарники, альпийская горка и навес для автомобиля. Водоснабжение - колодец. Электричество: 2 солнечные панели и 2 силовых аккумулятора (150 Ач, 2 кВт). Удобная транспортная доступность - круглоголичный подъезд на машине, до остановки автобуса 10 минут. Торг уместен.