Объект №14054 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Кулиги-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 87,9 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 20.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 308 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −682 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Электрогорск ≈6,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14054

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Без Торга. Продается земельный участок 6 сот. С Брусовым домом, Брусовым гаражом, гостевым домиком и баней. Дом Жилой 87.9 кв м, брус, теплый и уютный. На 1 этаже: Веранда, застекленная терраса с большими окнами, 2 комнаты. На 2 этаже: коридор, 3 спальни. Отопление- печь кирпичной кладки. Балкон. Электричество до 15 квт рос. Сети. На участке водопровод, сезонный, в дом вода не заведена. Интернет в снт, можно подключиться. Фундамент ленточный по периметру дома. Гараж Брусовой, высота более 3 м, вход со стороны участка, въезд с улицы. Гостевой домик с мансардой. Баня (нужен ремонт пола) с душевой, помывочной, парной. На участке цветы, кустарники, фруктовые деревья. До магазина продуктового и строительного 1 км, в снт приезжают автолавки. В пешей доступности лес, озеро. 3 км до г. Электрогорск ( ж/д станция, автовокзал, рынки, магазины, ТЦ, аптеки, вся инфраструктура). В собственности земельный участок и Жилой дом. Межевание. Без Торга.