Горьковское ш., 30 км от МКАД
Ногинский Медик СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 50 м², участок 7,3 сот., бревно.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 66 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 282 тыс. → дом ≈618 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −161 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Машиностроитель ≈3,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14053
Рейтинг 40/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 30 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 11.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 571 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 282 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 618 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 360 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Машиностроитель СНТ | 14 сот. | 380 000 | 27 143 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ногинский Медик СНТ | 10,5 сот. | 400 000 | 38 095 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пушкино-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба Плюс СТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба Плюс СТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба Плюс СТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба Плюс СТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 39 804 / 70 000 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 005 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 905 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 804 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 604 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -161 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Машиностроитель СНТ | 48 м² | 8 сот. | 800 000 | 16 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Новая Березка-2 СТ | 50 м² | 8,2 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Горелый Лес СНТ | 50 м² | 7,4 сот. | 2 650 000 | 53 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 50 м² | 7 сот. | 1 100 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | Астра СНТ | 50 м² | 7,4 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ракета СНТ | 45 м² | 6,6 сот. | 1 650 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Теремок СНТ | 46,3 м² | 6,1 сот. | 2 350 000 | 50 756 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Березка-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 35 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Дружба СНТ | 51 м² | 6 сот. | 2 190 000 | 42 941 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Астра СНТ | 48 м² | 5,7 сот. | 2 900 000 | 60 417 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.06.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу с мансардой. Крыша покрыта металлочерепицей. Газ в баллонах. Электричество проведено. Кухня в предбаннике. На участке плодовые деревья. Требуется приложить руки для уборки участка. В пешей доступности автобусная остановка. Рядом есть продуктовые магазины. Территория Снт охраняется. Круглогодичный подъезд. В 20 минутах пешком парк Авангард с водоемом. Продажа по садовой книжке.