Объект №14052 · дом · снято

Горьковское ш., 63 км от МКАД
Дальняя д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 143 м², участок 7 сот., пеноблок, 2020 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 62 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 707 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈2,66 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,06 млн / целевая ≈9,05 млн / пессимист. ≈8,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,41 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Электрогорск ≈11,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14052

Рейтинг 60/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Устали от городской суеты? От шума машин, недовольных соседей? Желаете отдохнуть в тихом и уютном месте недалеко от города в окружении соснового леса? Тогда это предложение для Вас! В 20 км от Ногинска и Павловского Посада имеется в продаже уникальный объект недвижимости. Дом 143 кв.м. построенный из пеноблоков для себя. Отдельно стоящая баня и большая беседка. На участке своя скважина. Электричество оформлено и заведено в дом. Документы готовы, но вот достроить до логического завершения у собственника не удалось. Почтовый адрес присвоен. С другой стороны, вы увидите строение на этом этапе постройки и сможете завершить строительство по своему усмотрению. СНТ Рубин охраняемый, свет имеется, многие проживают здесь круглогодично. Прописка возможна.