Объект №1405 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Щит ТСН, Егорьевск гор. округ
Дом 30 м², участок 10 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 48 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 222 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −161 %, ROI −62 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Егорьевск I ≈15,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1405

Рейтинг 8/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 119 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже небольшой уютный дом в тихом, спокойном месте в 13 км от Егорьевска вдали от шума и дорог. Рядом живописный лес, в лесу оборудован родник. Дом новый, комфортен для постоянного проживания семьи из 4х человек. Состоит из кухни-гостиной с печью-камином, отдельной спальни и санузла, а также открытой террасы, на которой можно собираться за столом всей семьей. Панорамные окна обеспечивают достаточное количество естественного света, дают ощущение уюта, простора и единения с природой. Отапливается электрическим теплым полом, конвекторами, стены утеплены Ппу (в любой мороз тепло), вода-круглогодичная скважина(кессон), бойлер на 80 литров, качественная система очистки сточных вод, свет 3 фазы 15 квт, выведена трасса под кондиционер, а также есть все необходимые выводы под кухонный гарнитур. Завози свою мебель и живи! Об участке: участок 10 соток правильной квадратной формы (в дальнейшем можно докупить соседние 10 соток). С 2х сторон обнесен забором из крепкого проф листа. В 15 минутах езды расположен город Егорьевск со всей своей инфраструктурой, а в 5 минутах езды деревня Юрцово со школой, детским садом, сетевыми магазинами и Пвз. Звоните!