Объект №14046 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Новая Искра СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 650 тыс.; первая цена 650 тыс. ₽ от 28.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 40/100 · уверенность 65 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 206 тыс. → дом ≈394 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 21 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈12 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: свет — нет; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14046

Рейтинг 40/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в снт Новая искра богородский район, продажа по членской книжке через председателя. Участок и дом требуют вложений, осталось доделать ворота и заднюю дверь в лес, материал имеется, есть колодец на который нужно сделать крышку, вода в колодце чистая, но анализ не делали, сзади дома немного старых досок, так же на участке есть металлический каркас от старой теплицы, так же в придачу идёт небольшой участок напротив там заросли последние фото. Дом надо приподнять и сделать косметический ремонт, электричества нету совсем, многие устанавливают солнечные панели.