Объект №14044 · дом · снято

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 780 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −2,04 млн ₽, маржа −169 %, ROI −63 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Крутое ≈3,4 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14044

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 153 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2265296. В продаже супер дача. Земельный участок с двухэтажным домом в одном из самых лучших Снт по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, снт "Полянка", восточнее д. Будьково. Расположена в 2 км от города Орехово-Зуево. Добраться можно как на личном, так и общественном транспорте. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Возле Снт остановка общественного транспорта. Снт закрытого типа. Въездные ворота и консьерж. Расчистка производиться круглогодично. В Снт продуктовый магазин и отличная детская игровая площадка. Дом 2020 года постройки, каркасный, фундамент на кирпичных блоках, крыша двускатная, покрыта Ондулином. В доме два этажа, общей площадью 70 кв. М. На первом этаже большая веранда, холл, кухня и просторная комната, на втором этаже одна просторная комната. Имеется все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Участок квадратный, сухой, ровный, ухоженный, солнечный, 6 соток. Проведено межевание. Огорожен. Есть въездные ворота для авто. Дружелюбные, порядочные соседи. На участке душевая, био туалет и хоз. Блок для садового инвентаря. Растут плодовые деревья, кустарники и цветы. Коммуникации: электричество, летний центральный водопровод с мая по октябрь. Оплата за электричество по счетчику и раз в год-членский взнос. Не упустите свой шанс приобрести этот уютный дом с зеленым участком и наслаждаться жизнью за городом! Звоните прямо сейчас и я с удовольствием организую для вас просмотр этого чудесного места!