Горьковское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Первомайское СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке: щитовый дом (требует реконструкции или под снос).»
Цена 430 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 34 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом −83 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: водопровод по границе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Янтарная ≈13 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14037
Рейтинг 49/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 2.2 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 513 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −83 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Заря СНТ | 6,6 сот. | 1 000 000 | 151 515 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Луч-2 СНТ | 8 сот. | 360 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Прогресс СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Подснежник СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Маг СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Маяк-6 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Маяк-2 СНТ | 6 сот. | 820 000 | 136 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Шерна СНТ | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Калинка СНТ | 16 сот. | 3 300 000 | 206 250 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Березка СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 430 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 365 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 550 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 530 000 (−20 000) | история площадки |
| 20.07.2026 | 520 000 (−10 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 510 000 (−10 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 450 000 (−60 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 430 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 430 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
По Кадастровой Стоимости Прoдaю зeмельный участок 6 сотoк в Сhт " Первомайское". MО, Пaвловo-Пocaдcкий pайон, деpeвня Дальняя или Заречье. Круглогодичный подъезд (2/3 лесной дороги асфальт) есть магазины на территории Снт Первомайское и соседних Снт. Каждые выходные привозят фермерские продукты. В близлежащих деревнях продуктовые магазины, хозтовары и строительные материалы. Ворота с пульта, охрана, видеонаблюдение, вывоз мусора. Вокруг леса с грибами и ягодами (земляника, черника, клюква); охота утки, кабаны, лоси; купание и рыбалка река Шерна, озера, карьеры. Электричество -было подключено к дому, обрыв( столб рядом с участком). Вода по границе участка (кидали летний наземный водопровод, т. К. Редко приезжали, на 2 месяца летом). Улица тихая, тупиковая ( трафик минимальный). Прекрасные соседи (без шумных вечеринок и прочего). На участке: щитовый дом (требует реконструкции или под снос). Небольшой сарай; хозпостройка ( использовали как душ). Туалет уличный. Участок требует вырубки! Давно не пользуемся. Один собственник. Межевание оформлено и зарегистрировано.