Объект №14036 · дом · снято

Носовихинское ш., 71 км от МКАД
Бриз СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 54 м², участок 12 сот., дерево, 2008 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 02.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 70 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 708 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −602 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — нет; свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Дрезна ≈2,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14036

Рейтинг 29/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Двухэтажный дом 6х6(6х9 с учетом пристройки первый этаж, второй этаж 6х6), отдельная пристройка к дому, кухня 6х3. Есть отдельный утепленный дом с печкой. На участке скважина с водонасосом. Есть электричество, газовые баллоны. К дому есть ворота и подъезд на автомобиле. Забор по периметру, сетка между соседними участками. Участок 12 соток. На участке есть 8 яблонь, 2 сливы, кусты смородины и крыжовника. Построен отдельные сараи, указаны на фото. Душ и туалет в отдельном здании, для душа есть бак. Отдельная постройка для хранения дров. В снт рядом магазин, пруды. До г.Дрезна 2км, до жд станции 3км. Документы для продажи дачи в порядке, никаких ограничений и т.п. Один взрослый собственник (не пенсионного возраста). По всем вопросам можете обращаться по указанным телефонам или писать в МАХ. Возможен оперативный показ.