Горьковское ш., 67 км от МКАД
Надежда СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 23 м², участок 6 сот., каркас, 2012 год.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 312 тыс. → дом ≈938 тыс. ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 29 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈944 тыс. → от пессимистичной прибыль −378 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈8,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14033
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 307 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 26 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 312 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 938 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 783 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сахарник СНТ | 7 сот. | 1 350 000 | 192 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Энтузиаст СНТ | 7 сот. | 1 550 000 | 221 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сахарник СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нефтяник-10 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Голубые Дали СНТ | 6,4 сот. | 290 000 | 45 312 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Голубые Дали СНТ | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Голубые Дали СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Голубые Дали СНТ | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Весна СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лада СНТ | 6,6 сот. | 300 000 | 45 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 571 / 48 000 / 187 500 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 180 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 121 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 062 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 944 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -378 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Кулиги-3 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Радуга-4 СНТ | 28 м² | 6 сот. | 800 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Орбита-1 СНТ | 24 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 187 500 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 19.08.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134611244 Ищете дачу с круглогодичным проживанием? Это предложение для вас. Участок 6 сот. в снт Надежда Павлово-Посадского района. Участок правильной прямоугольной формы, сухой, ровный, огорожен со всех сторон. На участке уже есть банька-бочка 2х2 кв.м., небольшой дачный домик каркасно-щитовой 23 кв.м. на свайном фундаменте, летний туалет. Садовый домик оборудован и оснащен всем необходимым для круглогодичного проживания. Коммуникации: электричество 7 кВт, летний водопровод, отопление - электрический конвектор. Снт Надежда расположено в крупном стародачном массиве со своими магазинами и зонами отдыха. До товарищества ходит летний рейсовый автобус от г. Электрогорск, автобусная остановка расположена рядом с снт, на машине до г. Электрогорск и ж/д станции 10 мин. на машине. В шаговой доступности от снт расположен песчаный карьер с оборудованной зоной отдыха и рыбалкой. Удобное транспортное сообщение с г. Ногинск через д. Тимково, г. Орехово-Зуево и г. Киржач.