Объект №14031 · дом · снято

Щелковское ш., 46 км от МКАД
Буреломка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,3 сот., дерево, 1980 год.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 70 %
Земля ≈399 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 2,51 млн → дом −411 тыс. ₽, −8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,27 млн / целевая ≈3,84 млн / пессимист. ≈3,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈832 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Захарово ≈9,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14031

Рейтинг 66/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся загородный участок почти со всеми удобствами! На участке расположены: - Однокомнатный дом с застекленной верандой - Отдельно стоящая баня с парной, комнатой для отдыха и помывочной и крыльцом для чаепития - Навес для автомобиля - Добротный забор по периметру участка - Отдельный теплый туалет как в городе - Помещение для хранения инвентаря - Каркасный бассейн - Работающий колодец с питьевой водой - Система автополива цветов, туй и т д - Туи штук 20 Итого: Имеется загородный участок в тихом СНТ, но при этом близко находящийся к основной дороге, имеет свой асфальтированный подъезд. Само садоводство закрывается на автоматические ворота и имеет забор по кругу. У въездной группы имеется местный продуктовый магазин. Участком не пользовались пару лет, он немного зарос и из-за этого не передает всей красоты. Два года назад было сделано озеленение в компании, был высажен газон, посажены большие туи, сделан авто полив, который запитан к действующему колодцу. Дом и баня сделаны из бревна, дом никогда не бросали все врем в нем жили и обслуживали (красили, подделовали, паклевали). Летом в них не бывает жарко, даже при большой жаре. Имеется баня, с относительно свежей парной в которой установлена очень большая печь. В целом очень хороший вариант как для пожилых так и для молодой семьи, чтоб отдохнуть от города!