Объект №14030 · дом · снято

Горьковское ш., 64 км от МКАД
Электрогорск г., Электрогорск гор. округ
Дом 90 м², участок 7,8 сот., дерево, 2023 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 60 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 982 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 86 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,37 млн / целевая ≈7,53 млн / пессимист. ≈6,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,22 млн ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; свет — есть; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Электрогорск ≈0,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14030

Рейтинг 70/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в шаговой доступности от г. Электрогорск и ж/д станции. Участок 7.82 сотки, огорожен, межевание проведено. На участке 2 дома: 1 дом: 38 кв.м, зарегистрирован жилой дом, возможна прописка. 2 дом: 90 кв.м, капитальный фундамент, подвал, брус, крыша мет.черепица. На 1 этаже холл, кухня, санузел ( изначально планировалась баня). Все коммуникации подведены, есть автоматический септик. Дом требует достроить, при продаже остаётся строительный материал. электричество есть. Вода центральная и отдельно скважина. Откатные ворота. Подходит для круглогодичного проживания.