Объект №1403 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 34 км от МКАД
Малышево д., Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 57 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 960 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 54 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,44 млн / целевая ≈5,79 млн / пессимист. ≈5,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,17 млн ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈17,2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1403

Рейтинг 54/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 1 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

. Продаётся дача с участком 6 соток, дом 80 м2., участок ровный, сухой огорожен совсем сторон сетка рабица. На участке посажены деревья плодовые, кустарники. Снт находится 9 км от г. Бронницы. Круглогодичный подъезд, рядом лес, большой пруд. Возможна прописка. По всем интересующим вопросам звонить по телефону.