Объект №14029 · дом · снято

Горьковское ш., 67 км от МКАД
Искра СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 51 м², участок 8,3 сот., каркас.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 61 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 483 тыс. → дом ≈717 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 40 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,36 млн / целевая ≈3,92 млн / пессимист. ≈3,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,55 млн ₽, маржа 44 %, ROI 80 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Захарово ≈10,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14029

Рейтинг 67/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134079601 Аванс. Продается уютный дачный дом с участком в СНТ Искра, Богородский городской округ, Московской области. Участок 8.26 сотки, ровный, сухой, правильной формы. Участок зарегистрирован с определением границ. Выход в лес. На участке колодец (4 кольца), электричество заведено в дом. Дом двухэтажный, каркасно-щитовой. Свайный фундамент, крыша покрыта металлическим проф. листом. Дом отапливается печью и электрическими конвекторами. В доме на первом этаже: веранда, кухня, две просторные комнаты. Второй этаж-большая комната. Все помещения в доме обшиты вагонкой. Дом крепкий, хорошо держит тепло. Также на участке есть беседка и хозяйственный блок для хранения инвентаря. СНТ Искра имеет выгодное расположение, вокруг зеленый лес (грибы, ягоды). Речка. Тишина. Чистый воздух. Круглосуточная охрана. Электрические ворота. Дороги в СНТ чистятся регулярно, круглогодичный подъезд. Отличный вариант для тех, кто ищет крепкий дом с участком.