Объект №14027 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 799 тыс. ₽, снижали с 949 тыс.; первая цена 949 тыс. ₽ от 08.10.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈189 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 18 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈679 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1 млн → от пессимистичной прибыль −197 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Поточино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14027

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дачный дом у пруда в 10-ти минутах от города Орехово-Зуево, Орехово-Зуевский г. О, Снт Восход. Объект: Каркасный дом 36 м2 с утеплением 100мм, минвата, 1975 г. Постройки. Участок 6 соток, правильной формы, огорожен забором, есть межевание. Расположение: Снт Восход, рядом с п. Городищи(Усад), 10 минут на машине от г. Орехово-Зуево, ж/д станция Усад Горьковского направления с прямым сообщением с Москвой. Удобный, круглогодичный асфальтированный подъезд до Снт, до дома по накатанной, грунтовой дороге. Коммуникации: Электричество в доме, летний водопровод, уличный туалет, отопление печь + конвектор. Дополнительно: В 5-ти метрах от участка пруд, на территории участка хозблок, металлический гараж, соседи только с двух сторон. Документы: Переоформление участка с межеванием на нового собственника, дом не оформлен (при необходимости поможем в оформлении дома как жилой/нежилой). Контакты: Поторопитесь с просмотром, позвонив по телефону. Стоимость Вас приятно удивит!