Объект №14024 · дом · снято

Горьковское ш., 63 км от МКАД
Берендей СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 42 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 435 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 23 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −752 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. пл. 178 км ≈5,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14024

Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное предложение: двухэтажная дача из бревна в Снт Берендей, Московская область! Мечтаете о уюте, природе и комфорте? Это отличный шанс стать обладателем живописной дачи всего в часе езды от Москвы. Вас ждет просторный двухэтажный дом из натурального бревна площадью около 80 кв. М, гармонично сочетающий уют и экологичность. Преимущества этого предложения: Дом из бревна: тёплый, экологичный, с просторными комнатами, атмосферным камином и большими окнами. Участок более 10 соток (по документам 6.5 соток, но фактически практически в два раза больше!): простор для ваших фруктов, ягод, цветов и уютных уголков отдыха. Комфортабельное жильё: 2 этажа, светлые комнаты, жилое и комфортное пространство для всей семьи. Дополнительные удобства: летняя кухня для барбекю и уютных посиделок, хозблок для хранения инструментов и снаряжения, а также отдельная баня  всё для полноценного отдыха и жизни на природе! Инфраструктура: отличная асфальтированная дорога, позволяющая добраться в любой сезон без проблем. Обустроенный участок: пруд для купания и отдыха, множество грядок, ягодных кустов и плодовых деревьев  собирайте урожай прямо у себя дома! Гармония с природой: вокруг лес, грибы и ягоды, пение птиц  настоящее райское место для отдыха от городской суеты. Почему именно эта дача? Вещи для комфортной жизни уже ждут вас: всё готово для отдыха или постоянного проживания. Множество природных богатств  ягоды, свежие фрукты, грибы  всё прямо на участке. Отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура. Не упустите шанс воплотить мечту о даче! Свяжитесь прямо сейчас и сделайте первый шаг к уютной жизни в окружении природы.