Объект №14019 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Строитель СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −706 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈7,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14019

Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Для семьи с детьми, то что нужно. Тихий природный уголок. Участок в нормальном состоянии, посажены молодые саженцы вишня, черешня, яблони, сливы. Две грядки клубники. На участке есть качели, беседка, мангальная зона, летний душ, туалет, хозблок из кирпича. Фундамент хорошего качества 7/9, при желании можно строиться. Водопровод сезонный. В доме поменяны полы, сделано новое крыльцо. Въезд на территорию с автоматическими воротами. Рядом автобусная остановка. Круглогодичный подъезд. Зимой территорию чистят.