Горьковское ш., 29 км от МКАД
Южное СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 90 м², участок 10,9 сот., бревно.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 57 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 10,9 сот. = 420 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,9 млн / целевая ≈5,31 млн / пессимист. ≈4,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈476 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14017
Рейтинг 42/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 22 % | 9.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 63 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 571 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 420 000 ₽ (10,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 570 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 556 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Пушкино-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ногинский Медик СНТ | 10,5 сот. | 400 000 | 38 095 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Машиностроитель СНТ | 14 сот. | 380 000 | 27 143 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дружба Плюс СТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дружба Плюс СТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дружба Плюс СТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дружба Плюс СТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березка СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Западный СНТ | 7,1 сот. | 1 850 000 | 260 563 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 222 / 63 889 / 111 111 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 898 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 603 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 308 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 718 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 476 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Березка СНТ | 90 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 27 222 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пушкино д. | 90 м² | 14 сот. | 10 000 000 | 111 111 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Горелый Лес СНТ | 90 м² | 7,5 сот. | 6 500 000 | 72 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 90 м² | 14,7 сот. | 3 200 000 | 35 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | Горелый Лес СНТ | 90 м² | 9,9 сот. | 5 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Новое Борилово КП | 85 м² | 6 сот. | 7 750 000 | 91 176 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Горелый Лес СНТ | 85 м² | 7,5 сот. | 8 000 000 | 94 118 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Энтузиаст СНТ | 90 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Березка-3 СНТ | 86 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 30 233 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Астра СНТ | 89,1 м² | 5,8 сот. | 9 600 000 | 107 744 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.08.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в 5 минутах от города Электросталь. Крепкий 2- этажный дом сруб, утеплен, по всему периметру обложен кирпичом. Комфортно летом, тепло в холодную погоду. Просторная терраса. Дом. На 1 этаже большая кухня с хорошей печкой, две комнаты, кладовка. 2й этаж мансарда с балконом и прекрасным видом. Электричество 12 квт. Прописки нет. Участок 10,85 соток. - беседка в тени шикарной ели. - ворота с парковочным местом. - хозблок. - два колодца. - летний душ, туалет. - бытовка. Охраняемое снт, круглогодичный подъезд, хорошие соседи. Отличная локация. Остановка общественного транспорта в 7 минутах ходьбы. До магазина "Пятёрочка" идти 15 минут. В непосредственной близости г. Электросталь со всей инфраструктурой. Прекрасный вариант для дачного отдыха. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку.