Щелковское ш., 32 км от МКАД
Савинки д., Лосино-Петровский гор. округ
Дом 60 м², участок 5,2 сот., кирпич, 1990 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 67 %
Земля ≈298 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,59 млн / целевая ≈4,13 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈434 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Монино ≈7,1 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14014
Рейтинг 43/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 27 % | 11.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 3.7 |
| участок | 5 | 11 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 297 656 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 548 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 202 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 033 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Савинки д. | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Савинки-2 СНТ | 6,2 сот. | 2 200 000 | 354 839 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Савинки д. | 6 сот. | 2 290 000 | 381 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки СНТ | 6,4 сот. | 1 900 000 | 296 875 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки-2 СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки-3 ДНП | 6,9 сот. | 1 950 000 | 282 609 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки-3 ДНП | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Савинки д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Авдотьино д. | 8 сот. | 2 650 000 | 331 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Авдотьино д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 578 / 86 513 / 104 000 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 589 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 360 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 130 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 671 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 433 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Савинки д. | 50 м² | 5,3 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Савинки д. | 70,6 м² | 5,1 сот. | 2 300 000 | 32 578 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки д. | 75,4 м² | 5,4 сот. | 3 000 000 | 39 788 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Прометей СТ | 60 м² | 5,3 сот. | 4 100 000 | 68 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Свердловский рп | 66,7 м² | 4,8 сот. | 6 900 000 | 103 448 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Корпуса д. | 72 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 94 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Энергия СНТ | 54,2 м² | 6,1 сот. | 4 500 000 | 83 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 75 м² | 4,3 сот. | 7 800 000 | 104 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | Строитель СНТ | 50 м² | 6 сот. | 5 150 000 | 103 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Стулово СТ | 50,7 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 54 241 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ Савинки. Отличное транспортное сообщение с Москвой! Теплый кирпичный дом с русской печью. Скважина на участке. Небольшая банька с бойлером и душевой кабиной! Участок обработан. Много садовых растений. Один взрослый Собственник.