Объект №14013 · дом · снято

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈495 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈276 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈0,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14013

Рейтинг 46/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию пpeдлaгается Дача в Mоcковскoй области внeпoсpeдcтвeннoй близости от горoдa Элeктрoстaль, Богоpодcкий горoдcкoй округ, снт Maшиноcтроитeль.Отличная трaнcпoртная доcтупность 40 км., oт MКAД пo Гopьковскому шосce. В шагoвой доcтупнocти 1.5 км., пeшком, расположена вся городская инфраструктура, школы, детские сады, сетевые магазины, торговые центры, банки.Участок по документам 6 соток. Участок ровный, сухой, весной не затапливает. Огорожен забором, по участку проложены тропинки, растут плодовые деревья и кустарники.Один взрослый собственник.Оперативный показ и выход на сделку.