Объект №14012 · дом · снято

Носовихинское ш., 78 км от МКАД
Союзпромпроект СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 61 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,56 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 361 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈1,33 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −860 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Анциферово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14012

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ Союзпромпроект (в р-не д. Читоперхурово, Орехово-Зуевский г.о.). Участок 6 соток ухожен, обработан, огорожен, ровный, процедура межевания проведена, и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть актуальные данные о его границах. Дом деревянный (6х6) - с мансардой. Дом утеплён. Есть душ, туалет (на улице). Тихое, живописное, идеальное место для отдыха; отличные соседи; рядом лес с грибными и ягодными местами, хороший подъезд. Транспортное сообщение: из Москвы 1час 40 мин на электричке с Казанского вокзала до ст. Анциферово. На машине - по Носовихинскому или Егорьевскому шоссе. Цена - 1 560 000 рублей.