Носовихинское ш., 6 км от МКАД
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Часть дома 170 м², участок 4 сот., дерево, 1955 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 30.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈967 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈3,3 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — центральное; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Салтыковская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈7 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14011
Рейтинг 35/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 39 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 967 046 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 5,6 сот. | 9 300 000 | 1 660 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 11 сот. | 12 300 000 | 1 118 182 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,4 сот. | 10 290 000 | 1 905 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8,1 сот. | 11 500 000 | 1 419 753 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5 сот. | 10 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 14 000 000 | 1 400 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 49 сот. | 33 999 999 | 693 878 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 5 500 000 | 916 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,8 сот. | 12 900 000 | 1 897 059 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 170 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.06.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 20.07.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/4 часть дома. Отдельный вход. Санузел на улице. Прописка. Магистральный газ в доме, вода из скважины