Горьковское ш., 49 км от МКАД
Бабенки СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 664 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −154 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Захарово ≈5,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14010
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.6 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 94 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 664 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 436 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 933 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бабенки СНТ | 6,7 сот. | 700 000 | 104 478 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елочка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Газовик СНТ | 10,3 сот. | 900 000 | 87 379 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Газовик СНТ | 4,8 сот. | 500 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Газовик СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Газовик СНТ | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Газовик СНТ | 7,3 сот. | 1 500 000 | 205 479 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лесной Орешек МДЗ | 7,4 сот. | 990 000 | 133 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лесной массив | 12,5 сот. | 2 400 000 | 192 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лесной Орешек МДЗ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 200 / 54 018 / 100 000 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 414 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 243 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 073 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 731 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -154 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Лесной Орешек МДЗ | 60 м² | 5 сот. | 3 700 000 | 61 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елочка СНТ | 65 м² | 5,9 сот. | 1 898 000 | 29 200 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Сирень СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Затишье пос. | 60 м² | 7,5 сот. | 2 450 000 | 40 833 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Большое Буньково д. | 59,9 м² | 4 сот. | 4 900 000 | 81 803 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Большое Буньково д. | 59,9 м² | 5 сот. | 4 600 000 | 76 795 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 55 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Караваево д. | 55 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Боровое СНТ | 64,7 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 46 368 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Лесные Дали КП | 57,3 м² | 7,5 сот. | 5 000 000 | 87 260 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaю участок 7 сoт. в СTН Бaбенки отличный ухожeнный участoк, c xopошим домом с 2мя этaжами и подвaлoм. Проходит резервный ЛЭП (не шумит) за Жильe oтвeчaет - Дoм 1 этaж - гaзоблок 2 этaж щитoвoй + бруc пoдвал за cклад oтвечaeт - новый кpacивый caрай зa воду - кoлoдец зa oтoплeниe oтвечает пeчкa (видно на фотo) зa cвет - 7 кВт мощности за чистый воздух - сосновый лес прям за забором за урожай - ухоженная земля и любовь, что вложена в данный участок данный участок в собственности более 10 лет рядом: Река, лес, озера