Горьковское ш., 46 км от МКАД
Кристалл СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус, 2008 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 30.07.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 64 %
Земля ≈293 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,76 млн → дом ≈641 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,01 млн / целевая ≈4,51 млн / пессимист. ≈4,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈966 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ногинск ≈3,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14008
Рейтинг 68/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 64 % | 28.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 15 |
| торг | 5 | 74 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 12.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 293 218 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 759 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 641 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 820 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пешково д. | 12,6 сот. | 5 028 000 | 399 048 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пешково д. | 9,4 сот. | 2 800 000 | 297 872 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пешково д. | 5,7 сот. | 2 000 000 | 350 877 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 15,5 сот. | 4 850 000 | 312 903 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 13,5 сот. | 4 800 000 | 355 556 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Пешково д. | 6,6 сот. | 2 112 000 | 320 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 20 сот. | 6 100 000 | 305 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Пешково д. | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 96 074 / 136 000 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 008 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 758 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 507 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 006 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 966 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Расцвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 94 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 50 м² | 5,4 сот. | 5 900 000 | 118 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | 50 м² | 4 сот. | 6 800 000 | 136 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | 50,3 м² | 5,5 сот. | 2 800 000 | 55 666 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | 49,8 м² | 5 сот. | 6 700 000 | 134 538 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 50 м² | 6 сот. | 4 250 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Кристалл СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 57 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 50 м² | 3 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 54 м² | 4,5 сот. | 5 300 000 | 98 148 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 54 м² | 5 сот. | 5 300 000 | 98 148 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.07.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 13.08.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137621729 Хотите иметь свой уголок на природе, где можно наслаждаться тишиной леса? Такая возможность есть в 5 км от вокзала Ногинска продаётся уютная дача, в которой уже можно жить! Участок 6 соток правильной квадратной формы ничего лишнего, всё под рукой. Вокруг лес, воздух чистый, соседи порядочные люди, и здесь по-настоящему спокойно. Дом крепкий и тёплый строили для себя, поэтому ни о какой халтуре нет речи. Фундамент из бетонных блоков, стены из бруса, крыша из оцинкованного железа конструкция надёжная, прослужит ещё много лет. Высота потолков 2,2 м: в доме легко дышится, нет ощущения тесноты. А деревянный пол без единой щели радует и видом, и тактильно. В доме 3 комнаты: две на первом этаже и одна на втором. Удобная крепкая лестница ведёт наверх . К дому пристроена большая терраса: здесь разместились кухня и кладовая (в ней уже стоит холодильник). Кстати, кладовую можно переделать под туалет отличная идея для новых владельцев! На участке есть всё для комфортного отдыха: беседка, мангальная зона, летний душ, хозблок и туалет. Растут яблоня, слива, ежевика и смородина. И самое приятное: вся мебель и техника остаются новым владельцам. Можно сразу въезжать и наслаждаться отдыхом на природе! Удобное расположение: 2,5 км до автобусной остановки и магазинов, 5 км до вокзала. Участок и дом в собственности, подходит под ипотеку. Не упустите шанс обрести этот прекрасный уголок позвоните прямо сейчас!