Объект №14002 · дом · снято

Горьковское ш., 27 км от МКАД
Новая Березка-2 СТ, Электросталь гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽, поднимали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 09.12.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 60 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 417 тыс. → дом ≈783 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 48 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,99 млн / целевая ≈3,59 млн / пессимист. ≈3,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,27 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. Лесная ≈3,8 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14002

Рейтинг 78/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Читаед объявление полностью дом жилой, но требует ремонта или сноса, баня требует ремонта, действующая. Свет проведен 2 года назад, провод под землей, в бане тоже есть свет, туалет на улице, имеется летний душ, забор по всему периметру, сделан в этом году, ворота доделывают, будут откатные в ручном режиме. Участок плодородный, имеется теплица 6*3. , грядки оцинкованные. Рядом черничный, клюквенный леса, много грибов, доброжелательные соседи. По садовой книжке. Под материнский капитал нельзя, прописки нет, съехать сможем в сентябре -октябре, так как огород цветет и пахнет, а деньги нужны щас для покупки другого дома.