Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Яблоневая Усадьба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 42 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 521 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ратмирово ≈12 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1400
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 1.4 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 106 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 521 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 279 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 54 262 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Яблоневая Усадьба СНТ | 11,5 сот. | 600 000 | 52 174 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бубново д. | 17,5 сот. | 1 297 000 | 74 114 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бубново д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Яблоневая Усадьба СНТ | 42,7 сот. | 3 500 000 | 81 967 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Яблоневая Усадьба СНТ | 13,6 сот. | 1 500 000 | 110 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Яблоневая Усадьба СНТ | 15 сот. | 690 000 | 46 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубново д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубново д. | 9,6 сот. | 500 000 | 52 083 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубново д. | 15,3 сот. | 1 000 000 | 65 359 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чистые Пруды дп | 17,5 сот. | 1 550 000 | 88 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 619 / 57 303 / 96 019 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 547 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 420 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 292 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 038 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 182 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Озерный СНТ | 42 м² | 14 сот. | 8 000 000 | 190 476 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бубново д. | 38 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 92 105 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Максимовка ДНТ | 44,5 м² | 9 сот. | 2 550 000 | 57 303 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Старомайково д. | 43 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 41 860 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Петровское с. | 45 м² | 7,4 сот. | 2 990 000 | 66 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Восточный дп | 42,7 м² | 12,9 сот. | 4 100 000 | 96 019 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Ясная Поляна ТСН | 44,3 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 79 007 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Михеевская долина-3 КП | 42 м² | 12 сот. | 950 000 | 22 619 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Грецкая д. | 45 м² | 12 сот. | 1 280 000 | 28 444 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Магистраль СНТ | 41 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 24 390 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом 42 км. М. На участке 10 соток в д. Бубново Раменского района. Не Снт, членских взносов нет. Дом каркасный, с утеплением, находится в конце улицы в двух шагах от красивейшего пруда. Участок правильной формы, сухой, т. К. Имеет естественный уклон. На участке колодец 5 колец, вода питьевая. Электричество заведено в дом, 5 квт. С возможностью увеличения. На сегодняшний день в доме уже установили кондиционер и душевую кабину. Очень красивое тихое место, многие соседи живут постоянно. Собственники домов на этой улице при въезде установили откатные ворота, посторонних нет. Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Дорога до деревни асфальтированная, съезд к участку асфальтовая крошка. В деревне есть магазин, а в 2 км "Магнит" и продуктовый рынок. Удобная транспортная доступность: До г. Бронницы 20 мин. На транспорте, до г. Воскресенск 20 мин., до м. Котельники можно доехать на автобусе, который ходит несколько раз в день. Автобусная остановка в 15 мин. Пешком. Мкад 65 км. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ. Звоните.