Объект №140 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Семёновское д., Коломенский гор. округ
Дом 24 м², участок 14,5 сот., дерево, 2009 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 54 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 14,5 сот. = 2,12 млн → дом ≈185 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 83 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −305 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Лысцовская ≈0,6 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №140

Рейтинг 17/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ухоженная дача с просторным участком 14.5 соток отличное место для отдыха и строительства дома В продаже большой, ровный и ухоженный земельный участок правильной прямоугольной формы площадью 14.5 соток. Размеры участка 25 × 60 метров, благодаря чему здесь удобно разместить жилой дом, баню, гараж, хозяйственные постройки и просторную зону отдыха. Территория полностью огорожена забором из профнастила. К участку организован круглогодичный подъезд с двух сторон, что особенно удобно для заезда строительной техники и дальнейшего обустройства. Основные преимущества: площадь участка 14,5 соток правильная прямоугольная форма 25 × 60 метров категория земель для ведения личного подсобного хозяйства участок огорожен по всему периметру круглогодичный подъезд с двух сторон газопровод проходит всего в 5 метрах от границы участка рядом есть постоянно проживающие соседи На участке расположен небольшой двухэтажный деревянный дом с мансардой размером 3 × 4 метра. Дом подходит для сезонного проживания с апреля по октябрь и позволит комфортно отдыхать во время строительства основного дома. Также на территории находятся: металлический контейнер на 5 тонн для хранения инструментов, садовой техники и хозяйственного инвентаря колодец глубиной 7 колец с водой для полива плодоносящие яблони и груши кусты смородины, крыжовника и малины ухоженный розарий и красивые цветники Участок уже благоустроен и не требует больших первоначальных вложений. Здесь можно проводить выходные, заниматься садоводством или постепенно построить полноценный загородный дом для постоянного проживания. Тихое и спокойное место для тех, кто ценит природу, простор и размеренную загородную жизнь. Один собственник. Документы в полном порядке и полностью готовы к сделке. Оперативный показ в удобное время. Звоните отвечу на вопросы и договоримся о просмотре! Код пользователя: 194903 Номер в базе: 13416423