Объект №13999 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Криос СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6,6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 659 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈10,3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13999

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 30 м2 с косметическим ремонтом, расположенный на участке 660 кв. М. Дом построен из сэндвич-панелей, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Внутри две комнаты, а также мансардное помещение с лестницей. Санузел находится на улице. На участке есть колодец, обеспечивающий водоснабжение. Домик окружен живописной природой, что создает атмосферу уединения и спокойствия. Асфальтированная дорога до участка позволяет легко добраться в любое время года. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт). Это отличное место для отдыха на природе, где можно наслаждаться свежим воздухом и тишиной.